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    担心未完成的产品,质量控制的痛苦,2021年将是青岛房屋质量

    发表时间:2021-01-02 10:14:54  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

    文章来源:智业巅峰

    没有了绚烂的烟火表演,没有了熙熙攘攘的游客,更没有了广场上人群呼喊的倒计时。2021年的元旦,在疫情的影响下,显得过于冷清,就像前几天的跨年最强寒潮一样。

    凉凉的不仅仅是这节日的天气和氛围,还有很多青岛购房者的心。尤其是当自己辛辛苦苦买的房子,因为烂尾以及各种质量问题无法入住的时候,对于每一个购房者来说,都是这个冬天难以接受的现实。

    烂尾之忧品控之痛

    在过去的一年时间里,青岛楼市出现了多个烂尾项目和各种房屋质量问题,涉及范围之广,波及品牌之多,实属多年罕见。

    西海岸新区的海上嘉年华项目正式宣布破产了,这样一个包含着住宅和商业的大项目,承载着多少人的青岛梦,但梦想在经过一轮轮的维权纠纷之后,已经彻底宣告破灭了。而与海上嘉年华临近的梦时代8号项目也宣布烂尾了,业主们打着横幅,一次次的抗议,也终究是无济于事。还有持续多年的同泰华府,在被绿地竞得之后,改名为海悦名都,业主们本以为可以看到了希望,但没想到在经过几番更改规划、商业纠纷之后,绿地海悦名都又陷入沉寂,业主们四处奔走多年,换来的还是后会无期。

    除此之外,在包括主城区在内的多个区域,也出现了项目烂尾的迹象。当然,跟房屋质量问题相比,这些烂尾项目的数量就是小巫见大巫了。

    过去的一年,在青岛楼市,从主城区到胶州即墨,从头部房企到本土开发商,从别墅产品到高层住宅,从精装到毛坯,从外立面到内墙...各种房子质量问题层出不穷,让施工现场的“质量第一”彻底成为了笑话。

    2020年6月30日,新城玺樾业主收房,发现2500标准的精装问题太多,随后开发商被约谈要求整改。2020年10月,中南漫悦湾业主因为发现质量太差拒绝收房。同月,中南世纪城四期中南熙悦业主称自己买的是一个二手房。此外,绿城、龙湖、保利、金隅、融创、万科等头部房企,在青岛开发的项目,都在2020年相继被爆出了各种质量问题,这种品牌覆盖面,让很多购房者不再盲目的相信大品牌的质量。

    而在2020年的房屋质量问题中,最为劲爆的,当属城阳区的绿地国科健康小。9号、13号、17号三栋楼在2020年停工后一直未复工,在业主的质疑和维权风波下,开发商无奈的承认,三栋楼出现了严重的质量问题,将进行拆除重建。这一消息顿时引爆了这个网络,冲上了社交平台的热搜榜,让公众对这个项目,甚至整个青岛的在建房屋质量问题,都失去了信心。

    被拖延到2021年的问题

    在前几期的文章里,小编跟大家盘点过青岛长期拖延的一些大项目,被很多网友戏称为“青岛速度”,其实不仅仅是在这些大项目上,在房屋质量问题方面,青岛大多数开发商都是一个字:拖!甚至不惜从2020年拖到2021年。

    胶州尚德大道上的某项目,部分业主购买了该产品的精装房源,结果却连毛坯都不如。像是墙体裂缝、水泥返碱等等……项目业主们自10月起便开始维权,到如今已俩月有余了,却没有任何一方给业主一个明确的说法。无独有偶,位于西海岸新区海王路上的某项目业主前期发现,自家新房地面不平,导致地板翘起;而业主将问题反馈给物业一月余,至今也无人处理。

    除了这些被媒体曝光的一些项目外,小编还通过多个渠道,咨询了2020年被爆出质量问题的一些项目,得到的答复出奇的一致,基本上都没有得到解决。拖了一年又一年,倒霉的只有那些掏空了“六个钱包”依旧不能住进房子的购房者。

    房子质量最差的一年

    在2018年的时候,因为多地的碧桂园出现工程质量问题,“高周转”一词成为了那一年的楼市关键词。也正是在那个时候,很多业内人士就对今年的房屋质量问题做出了自己的预测。这其中最有名的便是绿城老总李军在当前的博鳌经济论坛上的一番发言,他表示,未来两年将是中国房地产质量最差的两年。

    如今看来,当时的一番言论可以说是一语成谶,看看2020年被曝出的各种质量问题,我们不得不对已经到来的2021年的房屋质量问题感到担忧。

    尽管在这两年,高周转不再被媒体提及,但并不代表着相关问题不再存在,对于开发商来说,融资和现金流问题依旧是最大的难题,尤其是在当前疫情形势依旧不明朗,楼市下行依旧承压,三道红线束缚房企的多重背景下,就连恒大这种体量的开发商,都开始通过打折、股权质押等手段解决资金问题的时候,实现利润最大化,已经成为各个开发商必然的选择,所以,各种标准的降低,将是大家心照不宣的潜规则。

    2020年的各种问题还没有被彻底解决,2021年将会有新的问题被爆出,尤其是在当前青岛深入实施“先验房后交房”的政策背景下,各种房屋质量问题将会被无限的放大。

    对于青岛楼市来说,2020年只是一个开始,2021年或许才是房子质量最差的一年。

    END

    责任编辑:房产论坛