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    单价77237元成交!仅半年,南京这家低调盘,房价刷新5次!

    发表时间:2020-10-04 19:45:08  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

    文章来源:南京家长手册

    近日,浏览二手房的成交情况,我发现今年以来科睿+金陵汇文双学区房佳和园已五次刷新最高成交记录

    3月13日,48平单室套成交单价70423元/平,小区二手房价正式迈入“7”字头;

    5月6日,成交单价72161元/平,成交周期10天;

    6月28日,成交单价73530元/平,周期17天;

    7月2日,成交单价73625元/平,成交周期2天

    9月11日,成交单价上涨至77237元/平...

    五刷二手房成交记录!实探发现...

    刷新最高成交价的这套房子为50.3㎡单室套,成交单价77237元/平,成交周期19天

    而隔壁苏宁睿城,今年的成交单价大致在6.5万/平,最贵的一套成交单价73267元/平,为89㎡户型。

    苏宁睿城不单单有改善住宅,还打造了包括公寓、商场、总部基地、五星酒店等多元化生态产业。

    一定意义上,周边小区还指着这位“大哥”提升一波房价,而动迁安置房“佳和园”已经默默超越了它?走!去实探一番~

    1.区位优势,周边生活配套齐全

    佳和园周边集聚大型商业配套,距离万达广场约0.86km,距离金鹰世界约1.5km,之后还会有苏宁建设的商业综合体,生活非常便利。

    目前距离佳和园最近的是2号线集庆门大街站,约1.1km;距离9号线(在建)鼓楼科技园站约500m。

    从地铁出站后,我沿着集庆门大街一路步行,整体感觉道路很宽、干净,配上适宜的温度和蔚蓝的天空,哼个小曲儿,顿感人间值得。

    鲜艳的黄白配色,墙体稍有老旧痕迹,和周边有一丢丢格格不入,但也无伤大雅,比来一张和“大哥”的合影

    小区门口就有公交站,出行便利。

    科睿幼儿园和科睿小学就在小区门口,距离金陵汇文中学也就1.3km。

    2.小区整体环境一般,生活氛围浓厚

    进小区前有个小道儿,是一些面貌比较老旧的商铺,满足小区的基本生活需求。

    小区呈现开放式状态,相当于没有门禁,外部人员也可以随意出入。

    小区内人车不分流,地面上停的车辆比较多,电动车大军在门口满满当当。

    小区内绿植覆盖率还可以,地面相对整洁。

    走到其中一个单元楼内看了看,内部环境比较一般。一是入厅处没有灯,很昏暗;二是墙皮剥落、白墙变成了脏“花猫”。

    再走到小区的中心广场附近,遇到了不少人:有奶奶带着大孙儿遛弯儿的,有大爷边走边甩甩膀子踢踢腿 锻炼身体的,有奶奶们聚集在树荫下吃着零嘴儿聊天的,好不自在。

    这一幕让原本楼道里不太好的印象被覆盖掉不少,这可不就是生活嘛。三俩成群,三言两语,感受阳光温度和绿荫下的清闲,最关键的是...学区占优,稳居房价高位!

    安置房成交单价碾压苏宁睿城!究其原因...

    1.学区为佳和园的绝对优势,价格远超施教区外改善盘

    说到底,小区最大的亮点就是学区,虽然周边的有不少小区比佳和园要好,但就是因为没有好学校,房价上一直没有太大起色。

    例如万达旁边的星雨华府,同属新江东区域,优质地段,环境优越,知名物业下,本月挂牌均价在5.3万/平。

    2.户型小,总价低,门槛低,成交单价超苏宁睿城

    苏宁睿城,今年的成交单价大致在6.5万/平,最贵的一套成交单价73267元/平,总价655万,为89.4㎡两室户型。

    物业管理比较严格,我没能进入小区,不过单看外立面,就甩佳和园很远了,那佳和园的优势在哪?

    户型小,总价低,门槛低。

    佳和园主力户型都是50平左右的单室套,虽然单价高,但总价比苏宁睿城低,很多家长不要求环境优越,追求的是用尽可能少的资金投入来拿到这张入学门票。

    再加上今年“公民同招”方案发布,让家长更愁了,与其交给摇号,不如买一套保底。这可能也就是下半年成交量变大、单价持续突破的原因了。

    今日实探就到这里啦~祝大家国庆假期愉快!

    责任编辑:房产论坛